立石 秀彦– Author –

空き家の持ち主を調べるなら、住所から地番・家屋番号を特定し、法務局の登記事項証明書または登記情報提供サービスで所有者の氏名と住所を確認するのが基本の手順です。 ただし、登記上の名義人がすでに亡くなっていたり、相続や住所変更が反映されていな...

空き家買取価格は「再販価格 − 工事代 − 諸費用 − 利益 ＝ 買取価格」という逆算で決まります。 この記事では、大阪府阪南市の実物件（推定相場550万円）で試算しました。すると、買取価格は240万〜440万円になることが確認できました。 筆者は実務上、不...

空き家の処分は、早く動くほど選択肢が多く、対応の幅が広がります。 なぜなら、空き家は放置している間にも傷みが進み、管理の負担や固定資産税の問題が重くなりやすいからです。 総務省の令和５年住宅・土地統計調査では、全国の空き家は900万戸、空き家...

ボロ家・空き家は、ほとんどの場合、売ることができます。 問題は、物件の古さではありません。売り方の戦略を持っているかどうかです。 国土交通省不動産情報ライブラリに登録された実際の売買データ（2022〜2025年）を当社で集計・分析したところ、築50...

飲食店の開業には資金や設備、営業許可などさまざまなハードルがあり、未経験の方にとっては不安も大きいはずです。また、競争が激しく、成功するにはよほどのストロングポイントが必要だともいわれます。 そこでこの記事では、実例を交えながら、空き家で...

土地の前面道路が私道なのか公道なのか……。 この判断を誤ると、建築できない、ローンが組めない、将来売却できないといった深刻な問題に直面します。しかし、インターネット上には「Googleマップの色で判別できる」といった誤った情報が氾濫しています。こ...

里道に接する土地は必ず再建築不可になる…というわけではありません。 むしろ、しっかりした調査と手続きをとることで、建築可能になるケースは少なくありません。 筆者は不動産実務の現場で、里道物件の調査・売買に数多く携わってきました。 確かに里道...

相続した実家など、長期間空き家のままになっている物件に悩む方が増えています。特に遠方にある実家だと、手入れをするだけでもひと苦労です。 しかし、空き家を放置していても固定資産税などの維持費がかかるだけで、何ひとつメリットがありません。生ま...

市街化調整区域の土地は「建物が建てられない」「売れない」と思われがちですが、そうとは限りません。 確かに市街化区域と比べて制限は多いですが、法規制と自治体の条例をクリアすれば、十分に活用できる資産になります。 市街化調整区域内の不動産売買...

借地権付きの空き家を相続した場合、地主への報告義務から始まり、解体・売却・活用まで複数の重要ポイントがあります。処分方法を間違えると高額な費用負担や地主とのトラブルにつながるため、適切な対策が不可欠です。 借地権とは、他人の土地を借りて建...