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固定資産税の住宅用地特例は、住宅の敷地にかかる課税標準額（税率を掛ける前の金額）を、最大で評価額の6分の1に圧縮する制度です。 200㎡以下の土地なら「小規模住宅用地」として適用され、評価額1,500万円の土地であれば課税標準額は250万円になる計算...

ボロ家購入の失敗要因は、簡単に直せない物件を買ってしまうことにあります。物理的な問題もありますが、法令や権利関係の問題も重要です。 再建築不可の土地や境界未確定の物件は、お金をかけても解決できません。さらに、2025年4月の建築基準法改正によ...

ボロ家を売ろうとして失敗しがちなのは「高く売れないこと」ではありません。「いくら手元に残るか」の計算をしていないことのほうが問題です。 100万円で売れたとしても、仲介手数料33万円（税込）、残置物の処分費、境界測量費を引けば、手残りはゼロか...

ボロ家は、「安い」という一点だけで判断すると、売るときも買うときも手詰まりになります。 「古いから建物価値はゼロ」「解体すれば売りやすい」といった思い込みが、結果的に損をすることにつながります。 たとえば、建物を壊して更地にすることは、一...

空き家のトラブルは、近隣苦情・建物の老朽化・行政対応・相続問題の4つに整理して考えると、対応の優先順位が見えてきます。 苦情が届いた段階では、内容確認・現地確認・写真記録・危険箇所の応急対応が先決です。行政通知が届いた場合は、書面の種類と...

空き家の持ち主を調べるなら、住所から地番・家屋番号を特定し、法務局の登記事項証明書または登記情報提供サービスで所有者の氏名と住所を確認するのが基本の手順です。 ただし、登記上の名義人がすでに亡くなっていたり、相続や住所変更が反映されていな...

飲食店の開業には資金や設備、営業許可などさまざまなハードルがあり、未経験の方にとっては不安も大きいはずです。また、競争が激しく、成功するにはよほどのストロングポイントが必要だともいわれます。 そこでこの記事では、実例を交えながら、空き家で...

相続した実家など、長期間空き家のままになっている物件に悩む方が増えています。特に遠方にある実家だと、手入れをするだけでもひと苦労です。 しかし、空き家を放置していても固定資産税などの維持費がかかるだけで、何ひとつメリットがありません。生ま...

借地権付きの空き家を相続した場合、地主への報告義務から始まり、解体・売却・活用まで複数の重要ポイントがあります。処分方法を間違えると高額な費用負担や地主とのトラブルにつながるため、適切な対策が不可欠です。 借地権とは、他人の土地を借りて建...

85歳のうちの父は、最近この段差が上れなくなりました。わずか25センチですが、下るのがやっとで、上るのは本当に無理そうです。 しかし、それでも「この家がいい」と、住み替えはしてくれません。 わたしたち40代・50代のプレシニア層としては、「親に安...