建物診断– category –

筆者は大阪府和泉市および兵庫県姫路市で、特定空家に指定された物件を４つ見学してきました。その上で、最も重要なポイントをあげると「特定空家に指定されているのは、危険な状態の建物が多い」ということ。 その他の基準に比べて「危険かどうか」はより...

家の傾きを調べるとき、ビー玉を転がすだけでは十分な調査ができません。 傾いているかどうかより、なぜ、どのように傾いているかを把握することが大切です。原因によって修繕の難易度も費用も、相談すべき相手もまったく変わります。大工さんが直せる局所...

空き家の持ち主を調べるなら、住所から地番・家屋番号を特定し、法務局の登記事項証明書または登記情報提供サービスで所有者の氏名と住所を確認するのが基本の手順です。 ただし、登記上の名義人がすでに亡くなっていたり、相続や住所変更が反映されていな...

土地の前面道路が私道なのか公道なのか……。 この判断を誤ると、建築できない、ローンが組めない、将来売却できないといった深刻な問題に直面します。しかし、インターネット上には「Googleマップの色で判別できる」といった誤った情報が氾濫しています。こ...

里道に接する土地は必ず再建築不可になる…というわけではありません。 むしろ、しっかりした調査と手続きをとることで、建築可能になるケースは少なくありません。 筆者は不動産実務の現場で、里道物件の調査・売買に数多く携わってきました。 確かに里道...

市街化調整区域の土地は「建物が建てられない」「売れない」と思われがちですが、そうとは限りません。 確かに市街化区域と比べて制限は多いですが、法規制と自治体の条例をクリアすれば、十分に活用できる資産になります。 市街化調整区域内の不動産売買...

不動産取引の前に、その土地に何があったのかという履歴を調査することはマストです。 地震大国日本では、かつて湿地だった場所や池だった場所は避けたいからです。 しかし不動産屋もあまり詳しい調査はしておらず、自分で調べた方が早い場合もあります。 ...

この記事では、所有者がわからない土地の持ち主を調べる方法を解説しています。 ひとつは正攻法、ひとつはネット検索しても出てこない方法（2026年3月現在）。 正攻法ネットか法務局の窓口で登記簿を取得する裏ワザ一部市町村でのみ可能な「土地台帳閲覧」...

接道義務は、不動産売買の際の超重要ポイントです。次のような論点を左右するからです。 再建築できるかできないかを決める 不動産の価格そのものを左右する 住宅ローンを組めるかどうかにも影響する まずは①その土地が都市計画区域（または準都市計画区域...

市街化調整区域とは、都市計画上市街化を抑制する地域で、原則として建築は認められません。ですが、「市街化調整区域好き」といわれる不動産屋もいることからわかるように、例外があり、化ける物件が多い地域でもあります。 この記事のポイント この記事...