空き家売却– category –

空き家を解体してから売却するべきか、古家付きのまま売るべきかの判断基準は「エリアに新築需要があるかどうか」で判断するのが合理的です。 先に自費で解体してしまうと、固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が最大6倍程度まで上がることがあります。...

「築50年の家なら土地値が相場だ」とよくいわれますが、現実はさらに厳しく「土地値より少しマイナスになる」というのが正解です。 国土交通省データ分析結果 エリア区分評価方式建物あり土地のみ差額三大都市圏（練馬区・名古屋市千種区・大阪市西成区）...

古い家を売るとき、まず確認したいのは「いつ建てられたか」です。 1981年6月を境に、建築基準法の耐震基準が大きく変わりました。それ以前に建てられた旧耐震基準の建物は、耐震性が心配です。阪神・淡路大震災では旧耐震の建物が、倒壊した住宅の98%を占...

ボロ家を売ろうとして失敗しがちなのは「高く売れないこと」ではありません。「いくら手元に残るか」の計算をしていないことのほうが問題です。 100万円で売れたとしても、仲介手数料33万円（税込）、残置物の処分費、境界測量費を引けば、手残りはゼロか...

空き家買取価格は「再販価格 − 工事代 − 諸費用 − 利益 ＝ 買取価格」という逆算で決まります。 この記事では、大阪府阪南市の実物件（推定相場550万円）で試算しました。すると、買取価格は240万〜440万円になることが確認できました。 筆者は実務上、不...

空き家の処分は、早く動くほど選択肢が多く、対応の幅が広がります。 なぜなら、空き家は放置している間にも傷みが進み、管理の負担や固定資産税の問題が重くなりやすいからです。 総務省の令和５年住宅・土地統計調査では、全国の空き家は900万戸、空き家...

ボロ家・空き家は、ほとんどの場合、売ることができます。 問題は、物件の古さではありません。売り方の戦略を持っているかどうかです。 国土交通省不動産情報ライブラリに登録された実際の売買データ（2022〜2025年）を当社で集計・分析したところ、築50...

不動産の仲介を依頼する契約のことを、専門用語で媒介契約といいます。この媒介契約には専属専任媒介契約と専任媒介契約と一般媒介契約の３種類の類型があります（注１）。 統計によると60％以上の人が専属専任媒介と専任媒介を選択していますが、それはお...

不動産の売却依頼をするときの仲介契約を媒介契約といいます。この媒介契約には以下の３つの類型があります。 専属専任媒介については記事末尾で「実際には必要ない」点を解説しています。 表を見ると一見専任媒介が有利そうですが、実は、専任媒介は原則...

不動産屋が嫌がることをしたら、取引は「うまくいく」「失敗する」どちらでしょうか？ その答は状況によって違います。 物件を売る時 多少は嫌われてもＯＫ。煙たがられるくらいでちょうどいい 物件を買う時 嫌われるとソン。不動産屋と無難に付き合ってう...