空き家活用– category –

筆者は大阪府和泉市および兵庫県姫路市で、特定空家に指定された物件を４つ見学してきました。その上で、最も重要なポイントをあげると「特定空家に指定されているのは、危険な状態の建物が多い」ということ。 その他の基準に比べて「危険かどうか」はより...

空家を適切に管理せず放置し、屋根や外壁の破損、建物の傾き、樹木の越境、ごみの堆積などが進むと、「管理不全空家等」や「特定空家等」として市区町村から指導や勧告を受ける可能性があります。 とくに注意したいのが、2023年12月に施行された改正空家法...

古い家を売るときは、必ず解体しないといけない、と考える必要はありません。不動産会社の買い取りを選ぶのも、最後の手段と考えてください。 基本は仲介による売却です。 しかし、早く現金化したい場合は買い取り、売却期限が決まっている場合は買い取り...

古家の解体費用は、坪単価×延床面積でごく大まかな目安がつかめます。 木造なら坪3万〜5万円程度。延床30坪であれば、90万〜150万円ほどが相場です（軽量鉄骨造やRC造はこれより高くなります）。 ただし、この金額はあくまで建物本体の解体費用です。 実際...

空き家を放置して特定空家に指定されると、固定資産税の特例（住宅用地特例＝小規模住宅用地で課税標準を6分の1にする減額措置）が外れ、最大６倍の税額になる可能性があります。 それだけでなく、行政代執行（強制解体・撤去）の対象になった場合、数百万...

「築50年の家なら土地値が相場だ」とよくいわれますが、現実はさらに厳しく「土地値より少しマイナスになる」というのが正解です。 国土交通省データ分析結果 エリア区分評価方式建物あり土地のみ差額三大都市圏（練馬区・名古屋市千種区・大阪市西成区）...

「空き家がなかなか売れない」という悩みは、年々増え続けています。 総務省の調査によると、2023年10月時点の空き家率は13.8%で、過去最高を記録しています（令和5年住宅・土地統計調査）。買い手にとっては、選べる物件が増えている状況でもあります。 ...

空き家を相続したら、まず確認したいのは、相続人、遺言書、登記名義、固定資産税通知書、そして現地の状態です。ここを飛ばして判断すると、あとから相続人が増えたり、共有者の同意が取れなかったり、売却や解体の手続きが止まることがあります。 特に注...

ボロ家を相続したとき、その家が「まだ住める状態なのか」「解体すれば売れる土地なのか」「再建築不可などで売却が難しい物件なのか」を見極めることが大切です。 国土交通省の令和6年空き家所有者実態調査では、相続で取得された空き家のうち約28%は「構...

親が亡くなって、古い実家が残ったとき「もう面倒だから、相続放棄してしまおう」と考える方もいます。 しかし、空き家だけを選んで放棄することは、法律上できません。 相続放棄とは、民法第939条に定められた制度で、プラスの財産もマイナスの財産も含め...