2026年6月– date –

ボロ家を相続したとき、その家が「まだ住める状態なのか」「解体すれば売れる土地なのか」「再建築不可などで売却が難しい物件なのか」を見極めることが大切です。 国土交通省の令和6年空き家所有者実態調査では、相続で取得された空き家のうち約28%は「構...

親が亡くなって、古い実家が残ったとき「もう面倒だから、相続放棄してしまおう」と考える方もいます。 しかし、空き家だけを選んで放棄することは、法律上できません。 相続放棄とは、民法第939条に定められた制度で、プラスの財産もマイナスの財産も含め...

ボロ戸建て投資の出口戦略は、売却するときに考えると遅すぎます。購入を決める前に、3つの売却価格を試算しておいてください。 出口を決めずに買った物件でも、賃貸には入居者がついてくれるかもしれません。ただ、その後に「売ろうとしたら買い手がつか...

固定資産税の住宅用地特例は、住宅の敷地にかかる課税標準額（税率を掛ける前の金額）を、最大で評価額の6分の1に圧縮する制度です。 200㎡以下の土地なら「小規模住宅用地」として適用され、評価額1,500万円の土地であれば課税標準額は250万円になる計算...

ボロ家購入の失敗要因は、簡単に直せない物件を買ってしまうことにあります。物理的な問題もありますが、法令や権利関係の問題も重要です。 再建築不可の土地や境界未確定の物件は、お金をかけても解決できません。さらに、2025年4月の建築基準法改正によ...

ボロ家を売ろうとして失敗しがちなのは「高く売れないこと」ではありません。「いくら手元に残るか」の計算をしていないことのほうが問題です。 100万円で売れたとしても、仲介手数料33万円（税込）、残置物の処分費、境界測量費を引けば、手残りはゼロか...

ボロ家は、「安い」という一点だけで判断すると、売るときも買うときも手詰まりになります。 「古いから建物価値はゼロ」「解体すれば売りやすい」といった思い込みが、結果的に損をすることにつながります。 たとえば、建物を壊して更地にすることは、一...